• Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

    Февраль 26, 2021 Нет комментариев

    Важным этапом на пути к предстоящей сделке является подписание сторонами договора о намерениях. Ранее мы рассказывали, как оформить договор задатка. Эти документы подтверждают готовность сторон совершить сделку.

    Подготовка документов для проведения сделки всегда занимает какое-то время. За этот период покупатель может передумать, а продавец увеличить оговоренную сумму продажи объекта.

    Случаются и другие неприятности. Хозяин в одностороннем порядке решит, что в стоимость не должна входить мебель, и увезет из квартиры предметы интерьера и технику на десятки тысяч долларов. Покупатель в день сделки может потребовать освободить квартиру, хотя при осмотре накануне обещал дать неделю на освобождение. Кстати квартиры в Кемерово доступны на сайте sibestate.ru

    Подписание предварительного соглашения позволяет свести появление подобных ситуаций к минимуму.

    На что обратить внимание?

    Оформление предварительного договора регулируется статьей 399 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных в предварительном соглашении.
    В документе должны быть указаны:

    Точные сведения о квартире. Обязательно должен быть указан адрес, этаж, количество комнат в квартире, общая и жилая площадь.
    Стоимость недвижимости, по которой она будет куплена и/или продана. Зафиксированную цену нельзя изменить в одностороннем порядке.
    Срок заключения основной сделки.
    Сроки освобождении, а также перерегистрации лиц, которые на момент продажи зарегистрированы в квартире.

    Договор не будет заключен, если какой-либо из пунктов стороны не согласовали или формулировки размыты. В такой ситуации невозможно требовать заключения основного договора.

    Можно предусмотреть условия, которые не относятся к обязательным, но важны для сторон:

    Порядок расчетов: наличными или на расчетный счет. Возможность привлечения кредитных средств. Напомним, что все расчеты должны производиться в национальной валюте Республики Беларусь. Рекомендуем прописать эквивалент итоговой суммы сделки в любой иностранной валюте и согласовать курс обмена. Например, по курсу Национального банка Республики Беларусь. Или по курсу продажи наличного доллара США на момент расчета в конкретном отделении определенного банка.
    Условие, при наступлении которого сделка возможна. Например, продажа собственной квартиры покупателем, покупка встречной недвижимости продавцом, подтверждение выдачи кредита банком, получение продавцом разрешения Администрации соответствующего района в связи с погашением льготного кредита и другое.
    Распределение расходов по государственной регистрации объекта и государственной пошлине.
    Комплектация квартиры и ее техническое состояние.
    Устранение технических недостатков, узаконивание перепланировок.
    Оплату коммунальных и эксплуатационных расходов.

    Целесообразно приложить к договору копии правоустанавливающих документов.

    Также прописываются права и обязанности сторон, ответственность и порядок разрешения споров. Ответственность сторон может быть обеспечена задатком или неустойкой (штрафными санкциями).

    Задаток — денежная сумма, которую покупатель передает продавцу. Ее выдают в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи и для обеспечения исполнения обязательств по нему.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...

    Комментарии